Work
Перепланировка квартиры

Планируя проведение ремонтных работ в квартире, многие владельцы полагают, что в их помещении можно изменить абсолютно все. Однако это не всегда так. На законных основаниях характерно внесение некоторых ограничений в наши пожелания, а нарушив стандарты, можно поплатиться штрафными санкциями и даже лишением имущества. Далее о правильной перепланировке квартиры в 2020 году.

Когда необходима перепланировка квартиры?

Задумывая перепланировку, важно знать о том, что не все виды переделок являются перепланировками. Перепланировкой считаются те изменения, которые необходимо заносить в техпаспорт жилья. Данный документ содержит всю информацию про планировку помещений жилого и нежилого типа, их техническое состояние, ряд конструктивных особенностей и эксплуатационных условий. Помимо этого, в техпаспорте отображаются данные про инженерные и коммунальные сети, телефонные кабеля и т.д.

Поэтому можно сказать, что перепланировка квартиры однокомнатной представляет собой проведенные ремонтные работы, вследствие которых произошел ряд следующих изменений:

  • изменилась жилая площадь;
  • объединились или разделились комнаты, при выполнении частичного или полного демонтажа перегородок или несущих стен;
  • перенеслась плита, мойка или сантехническое оборудование;
  • увеличилась жилая площадь, в случае если присоединялись или переоборудовались вспомогательные помещения;
  • ликвидировались или изменялись размеры дверей и окон;
  • устанавливались дополнительные оконные и дверные конструкции;
  • производилась замена пола с одного вида на другой, более массивный в виде натурального камня, керамогранита и т.д.;
  • устанавливалась внутренняя лестница;
  • устанавливалась система кондиционирования, для чего требовалось сверление или штробление конструкций несущего типа.

Этот список является далеко не полным перечнем изменений, которые нуждаются в узаконивании. Стоит сказать, что перепланировка квартиры является очень трудоемким и непростым процессом, для проведения которого необходимо владеть отличными знаниями, стандартами и требованиями, действующими в современном законодательстве строительной сфере и жилищном кодексе. Эти причины являются главной основой, чтобы вопрос по узакониванию перепланировки доверить квалифицированным профессионалам.

Согласование и узаконивание − в чем принципиальное отличие?

Ряд всех изменений осуществляется еще перед проведением капитальных ремонтных работ и перед перепланировкой. А узаконивают уже проведенные изменения.

Согласно правилам по перепланировке недвижимости полагается, что при наличии незаконных изменений и выявлении их работниками жилищных инспекции будет выписано предписание для узаконивания их в установленный срок. При невыполнении данных обязательств владельцу такой квартиры придется поплатиться оплатой штрафов, уголовной ответственностью и даже возможным невыездом из страны.

Этапы выполнения перепланировки?

Разбираясь с решением вопроса о перепланировке в квартире, необходимо понимать, что данный процесс может затянуться на несколько месяцев. Для решения данной задачи в максимально быстрые сроки наилучшим решением станет обратиться за помощью к профессионалам.

Этапы перепланировки:

  • определение изменений, которые были сделаны в результате капитального ремонта;
  • необходимо свериться с действующими документами из БТИ в виде плана квартиры, экспликации или техпаспорта. Если данная документация отсутствует, владелец квартиры должен обратиться в архив для получения копий;
  • важно знать про основные нюансы, что определяются неким перечнем изменений, проведение которых невозможно ни в каких ситуациях. В данный список можно занести изменения в виде: демонтажа несущих стен, увеличения пространства в санузле, посредством жилых комнатах, установки теплого пола, переноса отопительных труб и т.д.

Помимо этого, некоторые виды изменений разрешается выполнять без разработки проектной документации. Сюда можно отнести монтаж перегородок из гипсокартона, снятие встроенных шкафов, перенос сантехнического оборудования в пределах одной комнаты и прочее.

Оформление технического заключения

Оформить данный документ придется даже для, казалось бы, незначительных изменений. Переместив плиту, разобрав подоконник и совершив подобные действия, необходимо будет обратиться к специалистам проектных организаций, имеющих право заниматься проведением подобных работ, и у которых есть допуск СРО.

Подача документов и получения нового тех паспорта на квартиру

Получив техпаспорт на жилую недвижимость, она нуждается в регистрации в Госреестре имущественных прав. Полученная выписка от государственных органов совместно с техническим паспортом − это официальные документы о законном проведении перепланировки в квартире. Следующим этапом является предоставление этих документов в ОСМД, ЖЭК и службу по тепло поставкам.

Как сделать перепланировку по закону в Украине?

Затевая перепланировку, стоит настроиться на оплату дополнительных услуг, минимальный список которых определяется оплатой услуг БТИ и нотариуса.

Это необходимо сделать, по той причине, что измененная цифра в документе на жильё даёт владельцу право в полной мере распоряжаться своими квадратными метрами. Продажа, передача наследства, использование как залог, все эти операции можно будет законно провести, не вкладывая дополнительные средства.

Штраф за незаконную перепланировку

Незаконная перепланировка в квартире наказывается сравнительно небольшим штрафом. Другой неприятной стороной является тот момент, что жилинспекции могут вынести предписание по возвращению помещения в прежнее состояние. Соответственно за свой счет. В случае прошедших сроков, указанных в предписании, работник жил инспекции имеет полное право на подачу иска в суд о продаже «нехорошего» имущества. Вырученная денежная сумма перейдет в руки горе-перепланировщика с учетом вычета денежных средств, необходимых для того, чтобы выполнить предписание инспектора.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Этапы:

  1. Получение техпаспорта на квартиру в БТИ.
  2. Получение консультации в жил инспекции или многофункциональном центре. При себе владелец квартиры должен иметь документы в виде плана БТИ, документации на собственность, перепланировочного проекта. Работники служб подскажут, возможно ли реализовать задуманные планы без нарушения закона.
  3. Подача заявки, ожидание на ее рассмотрение (примерно месяц).
  4. По окончанию ремонтных работ необходимо вызвать работника приемочной комиссии. При выполнении законных ремонтных операций в техпаспорте будут законно отображены проведенные изменения.

Стоимость перепланировки квартиры в Киеве

Перепланировка квартир, цена на которую может быть абсолютно разной, выполняется с целью преображения жилой площади. Стоимость документации для узаконивания перепланировочных работ определяется желаемыми изменениями и этапам их проведения. В некоторых квартирах выполнение перепланировки станет нецелесообразным решением, за счет того, что владельцу придется заплатить немалую сумму.

В новостройках перепланировка квартир выполняется более просто, по сравнению с вторичным жильем. Выполнение перепланировки до ввода дома в эксплуатацию обойдется вообще бесплатно, заплатить придется лишь за использованные материалы. А вот в определенных квартирах даже за передвинутую стенку необходимо будет заплатить до нескольких тысяч долларов.

От чего зависит цена?

Стоимость на перепланировку для каждого случая является индивидуальной и может колебаться от нескольких тысяч гривен до пары тысяч долларов.

Заказать перепланировку квартиры от компании VIP Design

Помочь с перепланировкой в частном доме или квартире помогут специалисты нашей компании, которая уже на протяжении многих лет специализируется на выполнении пере планировочных работ в киевской недвижимости.

Перечень наших услуг:

  • перепланировка старых и новых объектов;
  • перепланировка квартирных помещений «под ключ»;
  • оригинальные виды перепланировок домов в деревне или складов;
  • перепланировка офисных и складских помещений, магазинов, торговых центров и любой коммерческой недвижимости.

Мы гарантируем выполнение ремонтных работ в указанные сроки и готовы выполнить даже самые необычные заказы.

УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА

Почему
мы
?

У нас практикуется личностный подход к каждому клиенту, наши специалисты обязательно услышат все ваши пожелания, после чего воплотят все в реальность быстро и главное эффективно.

В студии Vip Design работают опытные профессионалы, любящие свое дело. Специалисты следят за новыми тенденциями интерьерной моды и творчески подходят к выполнению каждого проекта.

Мы предлагаем свои услуги по всем городам Украины, также предлагаем разумные цены и гарантируем соблюдение сроков выполнения заказов.

Портфолио

58312 м2

спроектировано и реализовано
16500 м2

ОФИСОВ

5780 м2

ГОСТИННЫХ

2870 м2

СПАЛЕН

1506 м2

МАНСАРД

2344 м2

КУХОНЬ

1219 м2

ДЕТСКИХ КОМНАТ

1160 м2

ВАННЫХ

УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА