Планируя проведение ремонтных работ в квартире, многие владельцы полагают, что в их помещении можно изменить абсолютно все. Однако это не всегда так. На законных основаниях характерно внесение некоторых ограничений в наши пожелания, а нарушив стандарты, можно поплатиться штрафными санкциями и даже лишением имущества. Далее о правильной перепланировке квартиры в 2020 году.
Когда необходима перепланировка квартиры?
Задумывая перепланировку, важно знать о том, что не все виды переделок являются перепланировками. Перепланировкой считаются те изменения, которые необходимо заносить в техпаспорт жилья. Данный документ содержит всю информацию про планировку помещений жилого и нежилого типа, их техническое состояние, ряд конструктивных особенностей и эксплуатационных условий. Помимо этого, в техпаспорте отображаются данные про инженерные и коммунальные сети, телефонные кабеля и т.д.
Поэтому можно сказать, что перепланировка квартиры однокомнатной представляет собой проведенные ремонтные работы, вследствие которых произошел ряд следующих изменений:
- изменилась жилая площадь;
- объединились или разделились комнаты, при выполнении частичного или полного демонтажа перегородок или несущих стен;
- перенеслась плита, мойка или сантехническое оборудование;
- увеличилась жилая площадь, в случае если присоединялись или переоборудовались вспомогательные помещения;
- ликвидировались или изменялись размеры дверей и окон;
- устанавливались дополнительные оконные и дверные конструкции;
- производилась замена пола с одного вида на другой, более массивный в виде натурального камня, керамогранита и т.д.;
- устанавливалась внутренняя лестница;
- устанавливалась система кондиционирования, для чего требовалось сверление или штробление конструкций несущего типа.
Этот список является далеко не полным перечнем изменений, которые нуждаются в узаконивании. Стоит сказать, что перепланировка квартиры является очень трудоемким и непростым процессом, для проведения которого необходимо владеть отличными знаниями, стандартами и требованиями, действующими в современном законодательстве строительной сфере и жилищном кодексе. Эти причины являются главной основой, чтобы вопрос по узакониванию перепланировки доверить квалифицированным профессионалам.
Согласование и узаконивание − в чем принципиальное отличие?
Ряд всех изменений осуществляется еще перед проведением капитальных ремонтных работ и перед перепланировкой. А узаконивают уже проведенные изменения.
Согласно правилам по перепланировке недвижимости полагается, что при наличии незаконных изменений и выявлении их работниками жилищных инспекции будет выписано предписание для узаконивания их в установленный срок. При невыполнении данных обязательств владельцу такой квартиры придется поплатиться оплатой штрафов, уголовной ответственностью и даже возможным невыездом из страны.
Этапы выполнения перепланировки?
Разбираясь с решением вопроса о перепланировке в квартире, необходимо понимать, что данный процесс может затянуться на несколько месяцев. Для решения данной задачи в максимально быстрые сроки наилучшим решением станет обратиться за помощью к профессионалам.
Этапы перепланировки:
- определение изменений, которые были сделаны в результате капитального ремонта;
- необходимо свериться с действующими документами из БТИ в виде плана квартиры, экспликации или техпаспорта. Если данная документация отсутствует, владелец квартиры должен обратиться в архив для получения копий;
- важно знать про основные нюансы, что определяются неким перечнем изменений, проведение которых невозможно ни в каких ситуациях. В данный список можно занести изменения в виде: демонтажа несущих стен, увеличения пространства в санузле, посредством жилых комнатах, установки теплого пола, переноса отопительных труб и т.д.
Помимо этого, некоторые виды изменений разрешается выполнять без разработки проектной документации. Сюда можно отнести монтаж перегородок из гипсокартона, снятие встроенных шкафов, перенос сантехнического оборудования в пределах одной комнаты и прочее.
Оформление технического заключения
Оформить данный документ придется даже для, казалось бы, незначительных изменений. Переместив плиту, разобрав подоконник и совершив подобные действия, необходимо будет обратиться к специалистам проектных организаций, имеющих право заниматься проведением подобных работ, и у которых есть допуск СРО.
Подача документов и получения нового тех паспорта на квартиру
Получив техпаспорт на жилую недвижимость, она нуждается в регистрации в Госреестре имущественных прав. Полученная выписка от государственных органов совместно с техническим паспортом − это официальные документы о законном проведении перепланировки в квартире. Следующим этапом является предоставление этих документов в ОСМД, ЖЭК и службу по тепло поставкам.
Как сделать перепланировку по закону в Украине?
Затевая перепланировку, стоит настроиться на оплату дополнительных услуг, минимальный список которых определяется оплатой услуг БТИ и нотариуса.
Это необходимо сделать, по той причине, что измененная цифра в документе на жильё даёт владельцу право в полной мере распоряжаться своими квадратными метрами. Продажа, передача наследства, использование как залог, все эти операции можно будет законно провести, не вкладывая дополнительные средства.
Штраф за незаконную перепланировку
Незаконная перепланировка в квартире наказывается сравнительно небольшим штрафом. Другой неприятной стороной является тот момент, что жилинспекции могут вынести предписание по возвращению помещения в прежнее состояние. Соответственно за свой счет. В случае прошедших сроков, указанных в предписании, работник жил инспекции имеет полное право на подачу иска в суд о продаже «нехорошего» имущества. Вырученная денежная сумма перейдет в руки горе-перепланировщика с учетом вычета денежных средств, необходимых для того, чтобы выполнить предписание инспектора.
Как узаконить перепланировку квартиры?
Этапы:
- Получение техпаспорта на квартиру в БТИ.
- Получение консультации в жил инспекции или многофункциональном центре. При себе владелец квартиры должен иметь документы в виде плана БТИ, документации на собственность, перепланировочного проекта. Работники служб подскажут, возможно ли реализовать задуманные планы без нарушения закона.
- Подача заявки, ожидание на ее рассмотрение (примерно месяц).
- По окончанию ремонтных работ необходимо вызвать работника приемочной комиссии. При выполнении законных ремонтных операций в техпаспорте будут законно отображены проведенные изменения.
Стоимость перепланировки квартиры в Киеве
Перепланировка квартир, цена на которую может быть абсолютно разной, выполняется с целью преображения жилой площади. Стоимость документации для узаконивания перепланировочных работ определяется желаемыми изменениями и этапам их проведения. В некоторых квартирах выполнение перепланировки станет нецелесообразным решением, за счет того, что владельцу придется заплатить немалую сумму.
В новостройках перепланировка квартир выполняется более просто, по сравнению с вторичным жильем. Выполнение перепланировки до ввода дома в эксплуатацию обойдется вообще бесплатно, заплатить придется лишь за использованные материалы. А вот в определенных квартирах даже за передвинутую стенку необходимо будет заплатить до нескольких тысяч долларов.
От чего зависит цена?
Стоимость на перепланировку для каждого случая является индивидуальной и может колебаться от нескольких тысяч гривен до пары тысяч долларов.
Заказать перепланировку квартиры от компании VIP Design
Помочь с перепланировкой в частном доме или квартире помогут специалисты нашей компании, которая уже на протяжении многих лет специализируется на выполнении пере планировочных работ в киевской недвижимости.
Перечень наших услуг:
- перепланировка старых и новых объектов;
- перепланировка квартирных помещений «под ключ»;
- оригинальные виды перепланировок домов в деревне или складов;
- перепланировка офисных и складских помещений, магазинов, торговых центров и любой коммерческой недвижимости.
Мы гарантируем выполнение ремонтных работ в указанные сроки и готовы выполнить даже самые необычные заказы.
