Плануючи проведення ремонтних робіт в квартирі, багато власників вважають, що в їхньому помешканні можна змінити абсолютно все. Однак це не завжди так. На законних підставах характерно внесення деяких обмежень в наші побажання, а порушивши стандарти, можна поплатитися штрафними санкціями і навіть позбавленням майна. Далі про правильну перепланування квартири в 2020 році.
Коли необхідне перепланування квартири?
Задумуючи перепланування, важливо знати про те, що не всі види переробок є переплануваннями. Переплануванням вважаються ті зміни, які необхідно заносити в техпаспорт житла. Даний документ містить всю інформацію про планування приміщень житлового та нежитлового типу, їх технічний стан, ряд конструктивних особливостей та експлуатаційних умов. Крім цього, в техпаспорті відображаються дані про інженерні та комунальні мережі, телефонні кабелі і т.д.
Тому можна сказати, що перепланування квартири однокімнатної є проведені ремонтні роботи, внаслідок яких стався ряд наступних змін:
- змінилася житлова площа;
- об’єдналися або розділилися кімнати, при виконанні часткового або повного демонтажу перегородок або несучих стін;
- перенеслася плита, мийка або сантехнічне обладнання;
- збільшилася житлова площа, в разі якщо приєднувалися або переобладнувалися допоміжні приміщення;
- ліквідовувалися або змінювалися розміри дверей і вікон;
- встановлювалися додаткові віконні та дверні конструкції;
- проводилася заміна підлоги з одного виду на інший, більш масивний у вигляді натурального каменю, керамограніта і т.д .;
- встановлювалася внутрішні сходи;
- встановлювалася система кондиціонування, для чого було потрібно свердління або штробление конструкцій несучого типу.
Цей список є далеко не повним переліком змін, які потребують узаконення. Варто сказати, що перепланування квартири є дуже трудомістким і непростим процесом, для проведення якого необхідно володіти відмінними знаннями, стандартами і вимогами, які діють в сучасному законодавстві будівельній сфері і житловому кодексі. Ці причини є головною основою, щоб питання з узаконення перепланування довірити кваліфікованим професіоналам.
Узгодження і узаконення – в чому принципова відмінність?
Ряд всіх змін здійснюється ще перед проведенням капітальних ремонтних робіт і перед переплануванням. А узаконюють вже проведені зміни.
Згідно з правилами по переплануванню нерухомості покладається, що при наявності незаконних змін і виявленні їх працівниками житлових інспекції буде виписано припис для узаконення їх у встановлений термін. При невиконанні даних зобов’язань власнику такої квартири доведеться поплатитися оплатою штрафів, кримінальною відповідальністю і навіть можливим невиїздом з країни.
Етапи виконання перепланування?
Розбираючись з вирішенням питання про перепланування в квартирі, необхідно розуміти, що цей процес може затягнутися на кілька місяців. Для вирішення даного завдання в максимально швидкі терміни найкращим рішенням стане звернутися за допомогою до професіоналів.
Етапи перепланування:
- визначення змін, які були зроблені в результаті капітального ремонту;
- необхідно звіритися з діючими документами з БТІ у вигляді плану квартири, експлікації або техпаспорта. Якщо дана документація відсутня, власник квартири повинен звернутися в архів для отримання копій;
- важливо знати про основні нюанси, що визначаються якимось переліком змін, проведення яких неможливо ні в яких ситуаціях. До цього списку можна занести зміни в вигляді: демонтажу несучих стін, збільшення простору в санвузлі, за допомогою житлових кімнатах, установки теплої підлоги, перенесення опалювальних труб і т.д.
Крім цього, деякі види змін дозволяється виконувати без розробки проектної документації. Сюди можна віднести монтаж перегородок з гіпсокартону, зняття вбудованих шаф, перенесення сантехнічного обладнання в межах однієї кімнати та інше.
Оформлення технічного висновку
Оформити даний документ доведеться навіть для, здавалося б, незначних змін. Перемістивши плиту, розібравши підвіконня і зробивши подібні дії, необхідно буде звернутися до фахівців проектних організацій, які мають право займатися проведенням подібних робіт, і у яких є допуск СРО.
Подача документів та отримання нового тих паспорта на квартиру
Отримавши техпаспорт на житлову нерухомість, вона потребує реєстрації в Держреєстрі майнових прав. Отримана виписка від державних органів спільно з технічним паспортом – це офіційні документи про законне проведення перепланування в квартирі. Наступним етапом є надання цих документів в ОСББ, ЖЕК і службу по тепло постачання.
Як зробити перепланування за законом в Україні?
Починаючи перепланування, варто налаштуватися на оплату додаткових послуг, мінімальний перелік яких визначається оплатою послуг БТІ та нотаріуса.
Це необхідно зробити, з тієї причини, що змінена цифра в документі на житло дає власнику право в повній мірі розпоряджатися своїми квадратними метрами. Продаж, передача спадщини, використання як заставу, всі ці операції можна буде законно провести, не вкладаючи додаткові кошти.
Штраф за незаконне перепланування
Незаконне перепланування в квартирі карається порівняно невеликим штрафом. Інший неприємною стороною є той момент, що жилинспекции можуть винести припис щодо повернення приміщення до попереднього стану. Відповідно за свій рахунок. У разі минулих термінів, зазначених в приписі, працівник жив інспекції має повне право на подачу позову до суду про продаж «нехорошого» майна. Виручена грошова сума перейде в руки горе-перепланувальників з урахуванням вирахування коштів, необхідних для того, щоб виконати припис інспектора.
Як узаконити перепланування квартири?
Етапи:
- Отримання техпаспорта на квартиру в БТІ.
- Отримання консультації в жив інспекції або багатофункціональному центрі. При собі власник квартири повинен мати документи у вигляді плану БТІ, документації на власність, перепланіровочних проекту. Працівники служб підкажуть, чи можливо реалізувати задумані плани без порушення закону.
- Подача заявки, очікування на її розгляд (приблизно місяць).
- По закінченню ремонтних робіт необхідно викликати працівника приймальної комісії. При виконанні законних ремонтних операцій в техпаспорті будуть законно відображені проведені зміни.
Вартість перепланування квартири в Києві
Перепланування квартир, ціна на яку може бути абсолютно різною, виконується з метою перетворення житлової площі. Вартість документації для узаконення перепланіровочних робіт визначається бажаними змінами та етапам їх проведення. У деяких квартирах виконання перепланування стане недоцільним рішенням, за рахунок того, що власнику доведеться заплатити чималу суму.
У новобудовах перепланування квартир виконується більш просто, в порівнянні з вторинним житлом. Виконання перепланування до введення будинку в експлуатацію обійдеться взагалі безкоштовно, заплатити доведеться лише за використані матеріали. А ось в певних квартирах навіть за пересунути стінку необхідно буде заплатити до декількох тисяч доларів.
Від чого залежить ціна?
Вартість на перепланування для кожного випадку є індивідуальною і може коливатися від декількох тисяч гривень до кількох тисяч доларів.
Замовити перепланування квартири від компанії VIP Design
Допомогти з переплануванням в приватному будинку або квартирі допоможуть фахівці нашої компанії, яка вже протягом багатьох років спеціалізується на виконанні пере планувальних робіт в київській нерухомості.
Перелік наших послуг:
- перепланування старих і нових об’єктів;
- перепланування житлових приміщень «під ключ»;
- оригінальні види перепланувань будинків в селі або складів;
- перепланування офісних і складських приміщень, магазинів, торгових центрів і будь-якої комерційної нерухомості.
Ми гарантуємо виконання ремонтних робіт в зазначені терміни і готові виконати навіть самі незвичайні замовлення.
